第二次租房子，我选择了在私人手里接转租房。

转租房就是其他人租的房子，租期不到要搬走，转租出来的。

第一次租房我被包租公司坑了，一是室友的问题，总是换来些不靠谱的奇葩室友（前面说过了）；

二是空调问题，7、8月成都最热的时候，我租的房间那个空调怎么都用不了（其他人的可以），向平台那边的管理人员报修了几次，人家也确实在次日就派人过来检修，但一直查不出是什么问题。

平台说叫房子的原房东来看看怎么回事，不巧人家正在国外旅游，短时间内回不来了。

我每个月交着空调费却用不了空调，天气也越来越热，热到晚上都睡不着。我寻思着换住处吧，正巧一个高中同学也来了成都，商量着我们两人合租。

就在我给平台那边提了退房，且把手续都办好，等着交接钥匙的那天，原房东旅游回来了，直奔我这边来看空调是怎么回事。

他来一看，给我说空调遥控器拿错了，当然开不了，随即下楼去买了一个万能遥控器，上来一按，空调开了，凉风吹了出来。

当时我那个气呀，合着我白交了几个月空调费没用到空调，平台那边非说是房东空调有问题，结果是他们自己出了错。

在等平台那边的人过来收房时，我和房东聊了一会儿，得知：他以每月2000的价格把整套房子包租给公寓平台。

我默默的算了一下，这套房子有4个房间，主卧1100，两个次卧各800，客厅隔断的大房间1000，在签合同时，每个房间要额外收100的卫生费，水电还得另算……哇，这样一转手，一套房包租平台那边一个月净赚两千多。

不一会儿收房的人来了，随即我给平台那边的客服反馈这个事，其实想让他们把空调费退给我，几个月还是有好几百块呢，何况那时候我负债累累，很缺钱。

但人家除了说对不起，就是不退钱。因为我没住满一年退房还扣了我一个月的押金，这个我不说啥了，毕竟合同上这样写的。更让人不爽的是，退房时收房的人非说我房间的地脏（我收拾了的，只是没拖地），要扣我一百块钱。

因为一次性交三个月的房租，我没住满这个季度，还有房租钱在他们手里。然后检查好了，说一个月后把剩余的钱打回我卡上，后来我只收到几百块钱，算了下被扣掉近一千。

因为这些事，我再也不想租住包租公司的房子了。考虑到手头很紧，整租是不太可能的，我们就商量着转租别人手里租期未满的房子吧。

经过在网上的一番寻找，找到了一个川大附近小区的一个套二房，主卧的女孩因为要和男朋友一起住套一，但签了一年租期未满，转租给我们。

我们去看了房子，在手机地图上看了下周围的环境。房子是次卧女孩整租的，然后在某个周日次卧女孩也在的情况下，把她们两人之前住在一起的帐单（水电气等）结算清楚，把两个房间按大小商量着各付多少房租、押金等，并签了一个简易的协议，大体就是房间内的陈设有哪些、房租是多少、押金何时退等等，并互换了一份身份证复印件，算是完成了转租。

这种私人转租的，一定要多多谨慎！

需要注意的点有以下这些：

1、确定租期还剩多久？

合同上签的租期是多长，什么时候到期，到期后是否可以续租？

2、房东是谁？

是包租公司、二房东、还是房子的主人？

3、房租怎么算？

一般是按照合同上的价格来算，具体情况具体商量。

4、水电气网物业费等怎么算？

这些费用是包含在房租里面了吗？没有的话，是按房间平分，，还是按人头平摊？

5、室友怎么样？

室友性格是比较内向（话少）还是活泼（话多）？讲不讲卫生？公共区域是不是商量好轮流打扫？

6、家具是否无缺失或损坏？

主要看房间和公共区域，对照着原合同上来看数量是否对得上，然后检查有没有损坏等等。

7、结清以往的费用

在转租别人的房子，住进来前一定要把原租人产生的费用算清楚。没住满一个月按周、按天来算，水电气网卫生物业等，都算清楚。

8、私人转租协议

就是把你们双方以上商量、交接的所有东西都写上，建议是打印字体，互相签字，双方各执一份，有条件的最好找个见证人。

这个协议是否具备法律效益我不知道，不过还是建议签一个，这样双方都比较放心（对普通人来说也算是一份良心上的约束）。