我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，外地人，目前因为工作原因调过来上海，比较看好上海楼市，想买一套房子投资，关于上海购房资格我还没弄明白，可以详细解释一下吗？怎么样能获得上海购房资格？如果没有房票，能不能考虑不限购区的房子？

沪叔：你好，获取购房资格分本地人和外地落户两种，有本地户口即有购房资格，非本地人，落户有四种方法：应届生落户，在上海上学，毕业工作后交六个月社保即拥有上海户口；人才落户，同样可以通过短暂工作进行落户；积分落户，积分落户系统攒够分数即可落户；投靠落户，夫妻投靠、亲属投靠皆可。不落户也可通过社保获得购房资格，但时间较长。外地人获得购房资格可以通过户口或社保两种方式，很多城市开放落户，只要学历尚可，交社保即有户口，买房也不成问题，尤其硕博学历。不能迁户口可以通过在选定城市交社保，积累年限达到要求后即可获得购房资格，部分楼盘通过交社保等资格的方式提前敲定交易，这样是有风险的，建议慎重考虑。相比限购区，不限购区价值更低，建议优先选择限购区。

提问：沪叔，你好，坐标上海，想要在上海买房，在5大新城中间纠结，不知道具体应该怎么选择，望详细介绍一下这五个区域，哪个最为推荐呢?

沪叔：你好，上海5个新城里，最为推荐的当属嘉定新城、临港新城（产业、交通、学区都很优质）、青浦新城（东边有大虹桥，西边有华为，有很大发展空间）。但这三者间，最推荐的还是嘉定新城，这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园（共有四个分园）、上海私立蒙特梭利等；小学资源共可分为两个梯队；第一梯队是普通小学白银路分校，第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学；初中资源也可分为两个梯队，一梯队是华二嘉定（民办），二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等；高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之，嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区，并且未来还会有更多的优质教育资源。

提问：沪叔您好，我想了解一下，如何才能避免买到伪学区房？

沪叔：你好，目前对于上海人民来说，购房并不是一件轻松的事情，因为上海市的房价整体都比较高，对于普通工薪家庭来说，购房确实比较困难。但是相对来说，郊区购房比较容易，但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，需要仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。

提问：沪叔，你好，新上海人，小孩已经在上小学了，家庭名下有套自住房，投资买房，想在南京西路板块买，这个板块怎样呢？有没有适合的房子推荐呢？

沪叔：你好，南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。

板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中学。

板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。