二 手 房 买 卖 合 同

（房 屋 交 易）

出卖人：

买受人：

日期：_________年_____月____日

二手房屋买卖合同

出卖人：__________________（以下简称甲方）身份证:_________________________

买受人：__________________（以下简称乙方）身份证:_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

　　（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：______________ _市__________区___________________小区________【号（楼）】______单元_______号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共_________平方米。朝向为：________。

（二）该房屋规划设计用途为：______________。

（三）甲方所售房屋附属设施为
:___________________________________________

_____________________________________________________________________

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋的抵押情况为：_________________；

（二）该房屋的租赁情况为：_________，【乙方为该房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

第三条 成交价格及款方式

（一）房屋价格

经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币________________元（小写），_______ 佰_______拾_______ 万_______ 仟_______ 佰元整（大写）（含附属设施费用）；

（二）付款方式
乙方于本合同生效之日向甲方支付购房定金人民币______________元（小写）_______ 拾_______ 万 仟 佰元整（大写）已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为：_____________。

第四条 房屋的交付

甲、乙双方在房产局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ______ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_____月_____日。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 房屋的转让

如甲方将该房屋出卖给第三人或因甲方的过失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及呼和浩特市的相关规定缴纳各项税、费，经甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_______方负担。

第九条 保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本合同其他约定事宜如下：

第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：_______________________　 乙方(签章)：_______________________

电 话：________________________ 电 话：_______________________

【法定代表人】：　　　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)：　　　　　　　 【委托代理人】(签章)：

签订时间：________年____月____日　　 　 签订时间：_________年_____月____