根据市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售（由市统计局每年公布）价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%>

而据上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》，2021年新建住宅销售均价为40974元/平方米。

据此，2022年度房产税税率分界线更新为81948元/平方米：新购房单价大于81948元，税率为0.6%；小于等于81948元，税率为0.4%。

例如，一个拥有首套房140平方米、新购房160平方米，新购房单价80000元/平方米的三口之家应缴纳房产税：

征税面积=140+160-3*60=120平方米

新购房单价=80000元/平方米＜81948元/平方米

税率=0.4%

应交房产税=120*80000*70%*0.4%=26880元