今日（5月20日），中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，维持不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15BP。

5年期LPR历史走势图。来源：央行网站

“您好，深圳的贷款利率下调了！首套利率是4.45加30个基点，之前是4.9%，降低了15个基点。”几乎在最新LPR发布的同一时间，南都·湾财社记者就收到了来自中介分享的降息消息。该中介告诉记者，“现在是看房的好时机。”

那么深圳房贷利率情况如何？记者咨询多家银行个贷经理了解到，随着5年期以上LPR的降低，目前深圳市场主流房贷利率首套最低为4.75%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.05%（LPR+60BP）。

深圳首套房贷利率已降至4.75%

5月20日，南都湾财社记者致电中国建设银行、中国银行等多家银行的个贷经理，证实了上述深圳贷款利率的情况。

建设银行个贷经理告诉记者，目前其所在支行的首套房贷利率是在LPR的基础之上加40BP。“现在LPR降到4.45%，加40BP的话就是4.85%。如果降到加30BP的话，首套房贷利率就是4.75%。”

而中国银行的个贷经理则明确向记者表示，目前仍维持着LPR+30BP的首套房贷利率，二套加60BP。“LPR降了之后，首套利率就是4.75%，二套为5.05%。”

房贷利率下调，每个月能给首套刚需省多少钱？以500万房产为例，贷款30年，首套刚需每月可少还约318元的月供，总共少还利息11万多元。

业内：LPR下降能进一步改善需求端预期

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平，可进一步改善需求端预期。

对于未来市场走势，李宇嘉认为随着经济社会循环步入正轨、政策开始见效，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但他同时指出，“要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨，这是需要防范的。”

而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，货币金融大环境的宽松对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。其次，从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。

严跃进还指出，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。