市场上还有一种房产，与正规有证有产权的商品房不同，它属于集体土地上建造的房屋，没有房产证或不动产证，也没有缴纳土地出让金，这类房就是大家常说的小产权房，不过这也不是法律意义上的房屋认定，是社会上的一种叫法。因为价格低于市场价很多，所以很多城市里的人在前几年蜂拥而至去囤房。为什么这类房价格低呢？原因就是在土地出让金上，房企的商品房之所以贵，就是因为他们花了几千万、上亿元去交土地出让金，刨去了这一巨大成本，房子自然卖的便宜。但聪明人却不会买这种房，尤其是今年及以后，7个糟心事将难以承受：

第一，不能办理房产证

去年自然资源部发布《通知》，明确不允许通过小产权房确权登记，将违规用地合法化。意味着很多小产权房不能登记办理房产证，现在能够正常上市交易的房产，必须有房管局承认的房屋产权证，拿到这种不能转正的房子，以后想要转手，也不能像其他商品房一样堂堂正正挂牌卖，将失去很大一部分客户源。

第二，不能过户，不能落户

小产权房没有房产证，也不能上市交易，房管局不承认，自然不能办理过户手续，也就谈不上让买家落户，如果是单身和丁克家庭也就算了，房子可以只用于居住，但是从中国的传统家庭结构，社会环境来看，多数人还是要结婚生育的，就涉及到孩子上学的问题，房子不能落户，等孩子到了该上学的年龄，将因为房子不能落户而影响在周边上学。

第三，房子的质量堪忧

小产权房不像正规商品房，出售前还得到各个政府部门办理五证，从质量安全上进行层层审核，小产权房大多属于村民自建，村委会和外面的投资人建造的房子，没有专门的部门严格审核，质量无法保证，房屋结构不合理，存在各种隐患，比如房屋坍塌，最近，福建永安市就发生了一栋居民自建房坍塌，导致8人死亡，2人受伤的事件。属于非集体内购买，不受法律保护，一旦出事，维权将非常困难。

第四，配套和交通不够便利

小产权房周围的配套质量水平较差，大型医院，商场，菜市场很少，一般就是一些小商铺，小诊所，小菜摊儿，难以满足生活的高需求。房子距离车站较远，很多属于村里的房屋，要走出村子还得大半个小时，农村集体区域经济发展差，政府投资建设的公交车路线少，等车都还要很久，耽误学生和成年人出行。

第五，不能申请房贷

向银行申请房贷，房子必须是具备法律承认的购房合同，或者有房产证抵押的，小产权房都不具备，购买时，你必须全款出资，但以后想要转手，其他要买这类房的人同样要全款支付，可一般要买这种房的都是想图便宜的低收入人群，就是因为拿不出几十万首付才买小产权房，如果直接让他们拿出这么多钱全款支付，很多人承受不起，就影响你的房屋转手了。

第六，房贷容易一房两卖

房子的买卖合同不正规，又不能过户和落户，全靠房东的良心和人品保证房屋的归属，一旦遇到黑心房东，把房子偷偷一房两卖，就有人会和你家抢房子住，即使上法院，小产权房买卖本来就不受允许，想要拿回房子，也是很难的。

第七，容易钱房两失

集体土地这些年常常涉及征地和拆迁重建，政府征地后会给房屋所有者补偿，但小产权房对集体外销售是违规行为，实际房屋所有人还是原房东，如果原房东为了拆迁款翻脸不承认你们的买卖交易，你将是钱房两失的结果了。