5月28日晚，西安市住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，这是自2017年西安开启楼市限购以来，首次出台的楼市调控放松政策。

这次调控主要倾向于刚需首套群体，不光放宽限购、限售、刚需认定的条件，在公积金贷款方面更是“两手抓”，首付比例下调、贷款额度上调。

不过，总体来看，本次政策在力度方面比较“克制”，多数购房者关心的商业贷款方面，并没有给出明确的调整手段……

商贷利率没有明确下调基数

在5月20号的最新LPR报价中，五年期LPR下调15个基点，由上月4.6%调整为4.45%。再结合5月15日央行通知：“首套住房商贷利率下限调整为不低于五年期LPR减20个基点”，瞬间让首套房的房贷利率下限拉到了历史最低，仅为4.25%！

不过，这也仅是下限而已！由于“因城施策”的原则，各省级市场利率定价机制由各地政府调控，实际的贷款利率，多城市并没有探到底部。

而西安在本次“声势浩大”的松绑政策中，也没有给出明确的商贷利率下调范围。在《通知》的强化住房金融支持方面，仅在方向上给出了指导：

①全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务；

②适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平；

③具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

说白了，这次调控政策跟房贷利率基本“无瓜”，在房贷利率普遍下降的趋势下，西安房贷利率下调幅度并没有统一的标准，还是要看实际情况。

西安各银行房贷利率现状

根据我们近期摸底的西安各家银行的商贷利率情况来看：

首套房的房贷利率普遍下“5”，多数在4.95%左右，最低为4.8%；二套房的房贷利率普遍在5.15%左右，最低为5.05%。

放款速度方面，各家银行依旧保持一个月内放款的速度，部分银行甚至表示，若前期手续齐全，可实现第二天放款。

相较于5月初摸底的情况来看（首套房贷利率5.35%左右，二套房贷利率5.55%左右），月底虽然有比较明显的下调趋势，但是对比商贷利率的底限4.25%来说，还有很大的下降空间。可见，虽然官方在积极引导降息、降利率，但实际落地可能需要一个较长周期。

除了银行，小编也咨询了几个置业顾问，他们的回复也基本差不多。

所以，虽说房贷利率底限是4.25%，但是大家不要奢望了。按照目前的情况，让BP加点归零都很困难。

实际贷款“因人而异”

目前，西安各银行的普遍房贷利率（首套4.95%，二套5.15%），你还真不一定能贷下来！这完全是“因人而异”！

目前，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。

因此，在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

简单来说，不同开发商合作的银行不同、同家银行不同支行、不同的个人情况，都会产生不同的贷款利率。

因此，各银行公布的贷款利率虽低，但是你能不能这样贷，还要看你的实际情况。

另外，五年期LPR利率下调对于存量房用户确属实实在在的利好，也并不意味着能立刻享受到房贷“折扣”。

对于转为LPR的贷款用户，据现有规则，房贷利率调整周期多为一年，具体调整时间、对标参考的5年期LPR报价等，要看购房者与银行约定的重新定价日。

重新定价日一般有两种情况：

一是贷款发放日对应日，比如贷款是2019年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日，此时最新一期的LPR就是每年3月份的LPR；

二是每年1月1日，此时最新一期的LPR就是上年12月的LPR。具体可在银行进行查询。

除此之外，选择固定利率的人群是不享受的，也没办法调整。

最后，你的贷款利率是多少，欢迎在评论区和大家交流~