现在很多朋友面临拆迁的时候，基本上都知道要看政府下发的公告，了解国家关于拆迁的政策，可这里有一个问题就是，大家会发现政策有很多种，不知道哪些政策是不是过期，是不是合法，老百姓看的也是一头雾水。在这里，北京京康律师事务所主任，中华律师协会会员、北京律师协会土地与房地产专业委员会委员、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师一次性将这个关系老百姓切身利益的问题讲清楚。

史律师说，拆迁中一共有四个合理合法的政策，大家一定要记住了。

一、先补偿后搬迁，先安置后搬迁：

国家明确规定针对国有土地上的房屋实施征收应坚持：先补偿、后搬迁。简单来说，不论为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。而征用土地的各项费用，不能分期支付，要一次性足额支付。

二、必须保证原有的生活水平不降低，长远的生计有保证：

征地补偿必须在保证农民现有生活水平不降低的情况，进行长远生计的保障，比如给失地农民上保险等。

三、禁止采用非法的方式进行强拆；强拆的方式只有司法强拆：

拆迁的方式有各种各样，但违背被拆迁人意愿的强拆都是违法的，强拆的方式只有一种是合法的，就是司法强拆，这又是什么呢？就是当地政府发了征收拆迁公告后，被拆迁人既不在拆迁协议上签字，也不提起行政复议或者诉讼等程序来表达自己的意愿或主张自己的权益，拆迁单位经一定的程序后，可以向法院申请司法强拆，所以大家在现实中一定要注意避免这种情况的发生。

四、拆迁补偿款要合理：

这个就比较简单了，就是说我们为了配合公共利益等政府组织的拆迁中，获得合理合法的补偿是我们的权益，不管是在《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国民法典》都有相应的表述。大家只要记住，我们要求拆迁补偿要合理，是有理有据，要理直气壮的表达我们的诉求。

法治社会，不管做什么都要依法行事，特别是面对拆迁这种老百姓一生中的大事，更要依据国家法律，政策来维权，关键时候，自己闹不清楚的，要及时寻求专业律师的帮助，俗话“早了三光，晚了三慌”就是这个道理。

史律师提醒：

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。