房产市场经过一番整顿过后，逐步开始回归理性。从目前的情况来看，越来越多的购房者都有望买到心仪的房产。但要让中低收入人群也有希望买入属于自己的房产，房产税政策快速落地才是关键。目前财政部方面已经放出消息，关于房产税征收标准的问题已经落实，而后对待房产首套购房者和多套房消费者的情况将会发生大变化。看完最新的房产税征收标准，很多人可能睡不着了。

 

为何房产税会对当前房产价格产生直接影响，最主要的原因还是因为此前房地产市场出现猛涨趋势，并不符合市场正常发展轨迹。房地产市场各类房产价格持续走高，背后的关键原因便是房产本身属于供不应求的产品。但实际我国消费者的购房需求，按照房地产市场正常供需并不会出现供不应求的问题。

出现供大于求的情况，最主要还是背后投资者和房地产商共同的炒作。房地产商为迅速售出房产快速回笼资金，会在市场上炒作让房产出现供不应求的情况。而投资客顺势而上，不断买入房产营造房产市场供大于求的情况。而真正需要买入房产的刚需消费者，则只能付出更多的价格买入一个溢价相对严重的房产。

 

房产价格要回归正常水平，当务之急是对投资炒作房产行为进行管控。而管控的关键，正是实施房产税。房产税征收的目标人群，主要集中在手握多套房的群体，并不会对首套房群体造成较大影响。目前国内重庆、上海两地已经先行进行试点工作，尝试进行征收房产税。而从目前的情况来说，两地不同的试点工作都有较好的成绩。

 

多年来，重庆被誉为房地产投资客的“滑铁卢”，很少会有投资客能从重庆房地产市场赚得足额利润。而房产税落地重庆十年以来，实际征收税额已经达到4.7亿元（2017年）2021年重庆市住建委宣布，将会第8次上调房产税征收起征点，严格管控高端奢侈品房产人群。此外上海也通过落地居住年限限制、个税缴付年限限制等方式，管控外来人口在上海本地炒作房产的情况。

 

房产税目前来看，确实有必要进行全国推行。但是问题的关键是，现阶段要推行房产税政策，国家还需要从哪些方面做好准备。上海和重庆的例子证明，当前中国的房产税政策还是不能采取一刀切的政策进行推行。各地房地产市场情况各有不同，上海房地产市场多有外来投资客进驻，当地政府才选择从限制购入等方面进行征收房产税。

而重庆则主要聚焦奢侈类房产消费，将房产税征收标准定在了中高收入人群身上。各地的房产税征收策略都有所不同，落实到其他地区还是需要筹备符合当地情况的政策。但从目前来看，房产税政策落地过后，多套房群体每年确实难逃缴付税收的情况。不少人意识到这点，开始选择抛出自己手中剩余房产，仅仅留下手中刚需住宅房。