契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，是地方财政收入的主要来源。例如：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

以下的几种情形就必须要缴纳契税

一、房屋买卖或者房屋赠与的方式都属于转移土地房屋权属，等同于土地使用权转让，就必须征收契税；

二、以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务；

三、以获奖的方式承受土地、房屋权属；

四、以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

房屋所有权转移的方式除了你卖我买、无偿赠送、互相交换之外，还有很多种。常见的一种有：因为你国家或者社会作出了特殊的贡献而获得了奖励，奖品为一片土地或一栋房屋的权属;第二种是预付钱款购买期房、预付钱款集资修建房屋，虽然房屋还没有到手，但你已经拥有了房屋所有权，就相当于进行了房屋的买卖。以上的这些都属于房屋权属的转移，都要按规定交纳契税。

国有土地使用权的转让，具体指的是什么：例如，很多工业园区的土地，它的使用权是属于当地土管局的，你要想使用这些土地，就要到土地局去办理土地使用权的转让，按土地面积交纳转让费后，以转让费金额按一定税率交纳契税。

由于权属转移的方式都不相同，所以契税定价的方法也各有差异。