见习记者赵唯佳 发自上海 5月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中1年期LPR不变，和个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR较上月下调15个基点。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向南都记者表示，本月LPR调整结果是“意料之中，预期之外”，由于国内面临的复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力。

“本次5年期以上LPR下调幅度超预期，直接利好制造业与房地产，市场信心有望逐步回暖。”周茂华预计，年内房地产与制造业加快复苏将带动国内消费和投资反弹，内需动能有望稳步恢复。

LPR变动对所有行业都有影响

央行副行长刘国强今年年初在国新办新闻发布会上介绍，LPR有1年期和5年期这两种期限品种。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，就是投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。

刘国强强调，LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业。LPR的变动“对所有行业都有影响，不是针对某个人的，是一个总量性的、普惠性的”。

LPR改革推动市场主体融资成本稳中有降。自2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布初始LPR以来，1年期LPR从4.25%降至3.7%，5年期以上LPR自4.85%降至4.45%。

LPR品种历史走势图。据中国外汇交易中心网站

民生银行首席研究员温彬向南都记者表示，本月1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR比上月下降15个基点，这是自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR创下最大降幅。

“这种结构性降息体现了在当前稳增长的关键时期，金融加大力度为实体经济纾困，提振有效需求，稳定经济增速。”温彬说。

首套房贷款利率最低可为4.25%

值得注意的是，央行近日差别化调整住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

周茂华认为，央行调降下限主要是为各地楼市“因城施策”拓展空间，鼓励各区域根据房地产情况与城市政府调控要求，更加灵活调整房贷利率，促进区域楼市平稳运行。

以5月最新LPR为基准利率，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可为4.25%。对于背负存量房贷的居民来说，房贷负担也将伴随5年期以上LPR的下调而有所减轻。