大家好，我是一名房产经纪人，我叫高强，今天很高兴今天给大家分享一下二手房交易流程

今天就给大家总结一下这几年的房产交易和过户后交房需要注意的事项

我们先是选择好社区，再确定好这个社区的房子，户型，面积，居室，朝向，

楼层，位置，交通，教育，周边生活配套，价格选好房子之后，

在确定房子后，要跟您的经纪人把房屋情况了解清楚，房子是不是满五唯一，

有什么税费，详细地给列出来，房子有没有抵押贷款，有没有二次抵押，

房子里面有没有租户，租户什么时候到期，需要跟租户签个放弃优先购买权

房子有没有户口，如果有需要约定好时间迁出，需要押户口的钱，这个押多少钱面议

约房主见面谈谈价格，去中介公司面谈，这样买卖双方都比较有诚意

经过一到两个小时的谈判，谈好价格，屋里面的东西是否留下，都写在合同里面

这一步是把合同签完后，中介公司这边审完合同，盖章，买卖双方可以把合同拿走，

然后给客户审核购房资质，出网签，办理贷款，缴税过户，过户后交接房屋水电燃气

物业费，取暖费，自采暖的房子不需要取暖费，因为用的是燃气，交接清楚，列好清单，

好了，祝大家都能买到自己满意的房子。