买房小剧场:小王最近入购了首套88m的房子，交完首付后，面对一堆需要缴纳的各种税费，一时犯了懵。这些税要怎么交?怎么算?可把他难倒了。听到经纪人正在介绍契税，他立马来了兴致……正处于买房过程中的你，是不是也对契税存在各种疑问?本文为你详解。

契税，是指不动产(土地、房屋)所有权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

一、契税计算总结

对存量房契税的计算，可总结如下表

(网签价和计税核定价孰高原则，计税核定价低于网签价的按网签价计税核定)

二手房契税计算总结

购买方 用迷 建筑面积 家庭套数 计算公式

<90 a 首套/二套 计税核定单价x建筑面积x1%

住宅>90二营首套计税核定单价x建筑面积x2%计税核定单价x建筑面积1.5%人

三套及以上 计税核定单价x建筑面积X3%

非住宅 计税核定单价x建筑面积x3%

住宅 / 计税核定单价x建筑面积X3%

非住电 计税核定单价x建筑面积X3%

【注】南昌市区域过户，买方减免契税若是户主时，需要提供户籍所在区域的无房证明，户籍地址为自然村时不用。

【注】依据2021年9月1日最新契税规定，办理赠与手续不享受契约税优惠政策

二、影响契税税率的因素

购买人性质(个人还是公司);

房屋性质(住宅还是非住宅):

房屋套数(首套还是二套):

建筑面积(90㎡及以下还是90㎡以上)

核定价格与网签价格比较(大于等于或小于网签价格

三、南昌契税免征和减征的常见形式

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。

(2)夫妻财产约定、夫妻房屋财产分割，免征契税。

(3)拆迁户(享受货币补贴政策)提供相应的拆迁协议和拆迁房产证复印件，可申请享受契税减免优惠。

减免计算方法:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的计税总价-拆迁补偿金额)x缴纳的契税税率(若新购入住房的计税总价≤拆迁补偿金额，则本次购房的契税全免，若有剩余金额可下次购房时抵扣)

【注】南昌市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的配偶均也可使用)，抵扣期限具体查看拆迁协议是否有时间限制。

【注】契税优惠政策只有同时满足下列条件时:(1)购买人为个人;(2)交易房屋为住宅;(3)套数为家庭首套、二套。才能享受契税优惠政策。只要有1条不满足，契税税率均为3%。