二手房小产权房怎么办过户_小产权二手房过户流程及费用

2023-04-19 04:47:40 / 法律法规 / 阅读
小产权房首先没有自己的产权 ,属于村集体产权,所以不存在能否过户的问题,只存在私下转让的情况。同理,小产权房不能够抵押或者是上市转卖,所以,即使是想要将所买的小产权房转卖给别人,也仅仅是只能够转给房子所属的村里的集体成员。

小产权房并不是法律上存在的概念,而是人们对这种房子的通俗称谓。它是指建立在村集体土地上的房子,没有缴纳土地出让金,不被国家承认的,它的产权证不是由国家相关部门颁发,而是由乡政府或者是村政府颁发的。因为这种房子并没有相关的许可证,房管局并不会对小产权房进行备案,因此,小产权房是不可以过户的,只可以转让。

但是,国家对于转让小产权房的行为是不允许也没有法律认可的,私自转让属于违规行为,且买方会承担较大的风险。

因为小产权本来没有自己的“户”,所以就谈不上过户。但若是买了小产权房,想转手给别人,则这是叫做更名,即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续,缴纳相关的费用即可。

不过需要提醒的是,小产权房的更名没有法律效应,因此最多也是更了个使用权而已,未来房子拆迁购买者并不能够享受到对应的拆迁补偿。

而且小产权房明确不能交易,即使是想要将所买的小产权房转卖给别人,也只能够转给房子所属的村里的集体成员。

但随着国家大力发展大型公租房项目,若是项目村里签订了租赁协议,对应的小产权房也可以获取一定的租金收益。

最后再提醒一次,小产权房没有“户”,所以不能过户,私下变更使用权也不具备法律效应,不受法律保护。

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