回迁房分小产权和大产权

国家发产权证的叫”大产权房”，国家不发产权证的叫”小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有2种:
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

回迁房大产权

回迁房大产权房本，一般下两种性质

1、二类经济适用房

二类经济适用房：一般是回迁性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、三定三新三结合

是指定性，定向，定量称之为三定，限户型，限价，限交易称之为三限，这类房子属于是普通商品房，一般是出现在国家的大型建设，各类工程项目征收农村集体土地拆迁安置使用，并且是限制交易，这种房子最特殊的性质就是限制交易。受安置的家庭从取得房屋的产权证或者是契税的完税凭证以后，5年以内是不能够上市进行交易买卖的，等到5年以后才可以按照市场价自由买卖。