很多上海购房者买房，不知道自己是属于首套房还是二套房！别看之间只差了一个字，首付比例却相差甚远！

首套房首付比例35%

二套普通住宅首付比例50%

二套非普通住宅首付比例70%

所以，不管是买房还是置换，都需要对二套房的认定标准有所了解。毕竟二套房关联许多政策，很容易就让人犯迷糊。

哪些情况会被认定为二套房？常说的“认房又认贷”又是什么意思？今天我们就从贷款二套和买房二套两个方向了解一下二套房的认定标准~

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贷款二套：认房又认贷

“认房又认贷”是什么意思

上海购房贷款政策“认房又认贷”，其实说的是贷款首二套的认定标准！认房的房指的是在上海现有的房屋，而认贷是指全国范围内有过购买住房的房贷款记录（含已结清的记录）。

哪些情况被视为二套房贷申请

公积金贷款金额有一定的上限，大多数购房者更普遍选择于商业贷款，接下来我们就来说说申请商业贷款认定为二套的情况~

■ 商业贷款类 ■

1、全国范围内有过房贷记录就算已经结清的，都视为二套。

2、上海家庭名下有一房，无房贷记录，视为二套。

3、上海家庭名下无住房，全国有过房贷记录，视为二套。

4、上海家庭有一方限购令后（2011.1.31）和父母有一房，房产都算在家庭名下，这个时候就算家庭没有房贷记录，也视为二套。

5、限购令前，夫妻双方可以和各自父母各剔除2套房产，也就是说如果有一方和父母有三房，就算没有房贷记录，也可同样视做二套。

6、婚前一方有过贷款购房，婚后只有配偶一人购房上产证申请贷款，也视为二套。

买房过程极其复杂，而每个人买房遇到的情况也都不同，谨慎起见，购房者买房前可根据自身情况去相关部门咨询~

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哪些情况被视为二套买房申请

单从房子来说，二套房的认定资格是什么样的？哪些情况被视为二套买房？你所关心的都在这了！

■ 买房二套类 ■

1、父母名下有一套住房，以未成年子女名义再购房，视为二套。

2、限购令（2011.1.31）后和父母共有一房，结婚再购房，视为二套。

3、婚前一方单独有一房，结婚再购房，家庭算二套购房。

4、已婚家庭，男方或女方单独名下有一套住房，再购房属于二套。

5、夫妻两人名下无房，未成年子女单独有一房/未成年子女和他人共有一房，家庭再买房算二套购房。

6、网上备案系统可查询到已有一套签订的购房合同(含预售合同）。

特别提醒：上海户籍购房者还要考虑限购问题！如：

①夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，家庭名下有一房，再购房的话，上海户籍的一方必须要上产证，否则限购。

②夫妻三年内离异的，任何一方购房都要参考原家庭名下房屋的套数情况，未避免限购，可在购房前去往所在区域的房产交易中心进行咨询。

看到这里，相信大家对二套房“贷款二套”“买房二套”的认定标准有了更加清晰的认知。

现在需要买房或置换的伙伴也可以结合二套房的相关知识，仔细考量啦！因为如果到了买房的最后一步突然得知是二套房，很多计划便会发生改变，甚至导致错失心仪已久的房子！