2021年重庆市二手房需要缴纳的税收

一；契税是什么税，契税是指不动产（土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。那么重庆市又是怎么计算这个契税的呢，1；计算方式；家庭名下首次购房面积小于建面90平以下不含90平契税百分之一征收，建面90平米以上含90平契税百分之一点五征收。2；家庭名下二套购房建筑面积90平米以下不含90平米按百分之一征收，建筑面积90平米含90平契税按百分之二征收。3；家庭名下三套房契税百分之三，不论建筑面积大小，契税最高百分之三。

二；个税即指卖方个人所得税，交易时由地税征收。但目前一般在重庆市场税收一般计算在买方头上。个税计算方式比较简单，成交价的百分之一即为个人所得税。契税减免条件（此房过户在卖方家庭名下满五年且没有其他住房可减免）俗称满五唯一。

三；继承税，继承税即指继承到名下的房子税收，这个税收是按成交价的百分之二十征收。那么什么情况下可以避免这个税收。如老人年纪大的情况下，可以提前去把房产过户到亲人名下，如该房产以后会涉及到出售原因，建议以买卖形式过户到子女头上，用赠予方式过户以后涉及买卖同样会缴纳百分之二十税收。如果不涉及买卖可用赠予方式。另外如有意外情况下没有过户到头上是需要卖出的。减免办法（继承人家庭名下无房产，继承到名下满5年且没有其他房子）方可减免继承税。

四；划拨地税收，这个比较复杂一些，划拨地有两种，一种需要缴纳大额税收变成商品房出让地性质。一种只需要缴纳百分之一土地出让金过后还是划拨地的。先说一下大额税收的计算方式。1；划拨地属于以前的福利房，俗称集资房，指开发商没有一次买断土地使用年限的。重庆市2017年出台政策这类房子买卖交易过户时必须转成商品房性质，即需要缴纳这笔大额税收，方式（现在的价格减去原来契税发票上的价格差额的百分之十）另在需交一笔土地出让金即可。房子不交易时自己也可以去办理这个税后，并不是只有交易时才可转成商品房性质。2；第二种划拨不能变成商品房性质，这个即需到房交所或者专业人员咨询情况下方可知晓缴纳大额税收还是百分之一税收。（只需缴纳百分之一的土地出让金）

以上就是重庆一般二手房交易中会出现的税收。买房之前一定要把这些熟练掌握好，