随着城市发展的脚步越来越快，各地的房价也随着不断攀升，老百姓购房的压力越来越大，很多家庭出现了父母、长辈把房屋通过赠与的方式过户到子女名下；由于对赠与的房屋年限、格局、地段、装修等因素不满意，导致大多数年轻人产生了置换房屋的需求，将受赠的房屋卖掉，再购买新的房子。

那么赠与的房屋再次出售的时候，具体都需要交哪些税费呢？

（图源：网络）

先给大家举个例子：

2019年家住海淀区的张女士将自家2015年购买的85平米唯一住房，通过赠与的方式过户给了自己的孩子，过户时缴纳了3%的契税；在2020年将房屋进行出售，基于房屋为家庭唯一住房，且已满五年，则在出售交易时，只缴纳了1%的契税。

相信很多人肯定会有疑问：“这个房屋时间是怎么确定？什么情况下可以免征增值税？再卖的时候，都要交什么税费？”

01 房屋时间界定？

关于赠与的房屋，再次交易时，以原房本的产权时间为准。案例中张女士家中的房屋，购买于2015年，到2020年再次交易时，正好满5年。

02 赠与后房屋产权性质会改变吗？

会改变；无论原始房屋是什么产权性质，通过赠与的方式过户后，产权性质会变为商品房。例如，房屋原来产权性质是经济适用房，在通过赠与过户的时候，缴纳了土地出让金，赠与过户后就变为了商品房。

（图源：网络）

03 赠与房屋再次需要交的税费？

在通过赠与的方式过户后，原来的产权性质已经改变为商品房，再次交易时，按照赠与后房屋的情况及家庭情况进行缴纳相应的税费，包含契税、增值税、个税。

（1）契税

首套税率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套税率：3%

（2）增值税

房产证下发满2年，免征；不满两年，税率为5.6%

（3）个税

满五年且唯一，免征；其他情况，税率为差额的20%

04 房产赠与过户流程是什么样的？

第一步：签订赠与协议

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

第二步：办理公证

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理准备所需材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、房屋赠与协议；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

第三步：缴纳税费

房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。

第四步：办理过户

房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记，需提交以下资料：

1、房屋赠与过户申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋赠与公证书；

4、赠与人及受赠人身份证或户口复印件（与原件核对）；

5、契税收据。

看了上文，相信大家对于“赠与的房屋在此交易时需要交税方面”的知识点，有了一定的认识；若是你正在为这样的问题而感到困惑，这篇文章正好能起到实质性的作用。

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