网签合同和购房合同不一样，网签合同金额通常比正式购房合同低，原因是可以通过网签金额（房屋预估价格），帮助买卖双方减少税费，提高买方贷款金额。网签是指通过网络和房管局联网同步签订《购房买卖合同》，并在网上公布，让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”。正式购房合同是指网签之后，买卖双方签订的购房合同，是受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规保护的，凭借正式购房合同才能到银行办理按揭手续，以及后续购房流程等。

本文知识点：

1、网签合同和正式购房合同的区别
2、网签有哪些注意事项

从内容来看，网签合同和正式购房合同是基本一致的，网签合同在前，正式购房合同在后。除此之外，二者还存在哪些区别？

一、网签与正式购房合同的区别

1、性质

网签：网签之后房源即被锁定，无法对其他人进行二次售卖。

网签指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。

正式购房合同：签订之后具备法律效应，违约需承担相关责任。

是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。具备法律效应，任何一方违约都需要承担对应的违约责任。

2、时间

正式合同在网签备案之后签订。

3、内容

购买二手房时，网签备案的金额通常比正式购房合同的金额低，例如北京，普通住宅的标准是：容积率1.0以上，140㎡以下。网签价五环内468万以下，单价39600元以内；六环内总价374万以下，单价31680元以内；六环外总价280.8万以下，单价23760以内。超过普通住宅标准，不仅税率会提高，贷款额度也会降低

因此，为了帮助购房者提高贷款额度，中介通常会将网签备案的房屋总价填低。但是正是购房合同，则是按房屋正常的价值签订的。

二、网签的注意事项

1、网签信息录入要准确

网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

2、购房合同条款签订要谨慎

通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：

1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。

2) 在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。

3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。

4) 双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。