粉丝私信我：买二手房流程是啥？想先了解下，到时候买房怕被房产中介坑了。

这个问题问得非常好，因为即使你是买过房子的人，对于房屋买卖交易的过程也未必很清楚；

因为相对于新房而言，二手房是一房一价，每个二手房源的情况都不尽相同，所以房屋交易的过程也会有所区别；

接下来，房小白就来吧唧吧唧买房过程的那些事儿：

以沈阳市场举例说明下

新房

新房相对比较简单，毕竟是在新房售楼处购买的嘛，你要说现在哪个区域哪片的服务质量一提再提，那就是售楼处喽；

售楼处的帅哥美女最多，环境优雅，处处都是崭新的装修，背景色调搭配地美美的；自然而然在买房手续的办理上，也会提供相当多的便利，甚至有些大开发商还会有专属的购房签约中心，为购房者提供一站式服务；

购房者这时候就是听随售楼员，这付款，那签字的，对买房流程可能还真不咋知道。

二手房

二手房相对比较复杂，因为涉及的角色也多，比如房产中介、房主、贷款员、办件员、房产局等。而买新房可能就售楼员一个人就够了。

常规的二手房买卖流程：看房——查档——签订《房屋买卖合同》——付定金——面签——下批贷函——还款解抵押——过户——资金监管——下房本——放款——物业交割——付尾款

但实际上，因为所购二手房的权属问题不同，流程可能会进行相应地删减或增加；

比如，该房源没有房贷，并且没有房屋抵押，那就不需要还款解抵押，直接就可以过户；

比如，该房源客户是全款购买，那就没有银行面签这环节；

比如，该房源的房主由于个人原因不在当地，需要委托亲属来办理后续手续，这个时候就需要做委托公证。像房小白所在的城市沈阳，房屋买卖委托公证是需要去省公证处办理的，⑩区公证处不可以。

像以上的二手房特殊情况有很多，每个情况都跟着不同的环节，这也是为什么房产中介或许比客户专业；

不是说中介的专业度有多少，而是成交走手续的单子多了，碰到的特殊情况也多，他会根据经验来给你匹配购房方案；

当然啦，房产中介有的也是比较水的，我的一个朋友找中介买房光面签环节就去了三趟，问中介那可真是一问三不知。

本来找中介就图省事，然后钱花了，时间还浪费了，买得这个闹心啊！