近日，住建部就《住宅项目规范》公开征求意见，19页11000多字的内容里，对新建住宅项目的方方面面做出规范和要求。

关于本次征求意见稿，中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤称，《住宅项目规范》是住房和城乡建设部2016年以来，推进工程建设标准化改革的一个重要的成果之一。这个规范明确了从居住环境、建筑的空间、结构安全到室内环境、建筑设备等等关键性、控制性的技术指标和内容要求。

未来的新建住宅有什么变化？有哪些细节和亮点？我们一起来看看。

01 关于层高

首先是关于层高的变化：层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米。

钟小楼：房子不仅仅是平面的概念，还有立体的概念，层高高了，空间就显得大，人住起来才会更舒服。改革开放以来，国人身高的增长在全世界是最快的。以19岁男性为例，平均身高已经达到了176cm。现在2.5米的层高再装个吊灯，对于个子高的人来说是很困扰的。随着中国人均身高的增长，新建住房层高的增加也是为了满足人民大众日益变化的切实需求。

02 关于楼板厚度

楼板厚度的增加有利于减少噪音污染：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

钟小楼：对于像小编一样喜欢熬夜爱睡懒觉的年轻人或者睡眠质量不佳的老年人来说，新规关于楼板厚度的规定可谓是一大福音了。墙体加厚之后，能够有效地阻隔噪音污染，减少楼板不隔音的问题，居住起来更有安全感。

03 关于套内空间标准

再来看套内空间的规定：卧室使用面积不应小于5平方米；住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9平方米；卧室短边净宽不应小于1.8m。厨房使用面积不小于3.5平方米。卫生间使用面积不小于2.5平方米。

钟小楼：在注重使用功能的“三房”时代，我们经常见到80多平被做成三居室的住宅。小面积的三房设计注定有一个卧室“徒有其表”，严重压缩的空间甚至连一张单人床都放不下。未来新规的落地，能够很好地规避“2+1”户型造成的“功能性”挤压“实用性”的状况。

04 关于光环境

光照也是购房者最关心的因素之一：每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

钟小楼：希望房子能有朝南的空间，是很多购房者买房时会考虑的重要因素，售楼处也经常用“三开间朝南”这样的说辞来吸引购房者。但是因为各种原因的影响，不乏有一些奇葩户型终年晒不到阳光，暗厨、暗卫也很常见。新规之后，这种情况将得到极大的改善，有阳光的房间将成为必须。

随着“住房不炒”政策的推行，提高居住品质成为越来越多的房企需要重新思考的问题。按照住建部新规，适当提高一些要求，舒适度和居住品质会更好，也会更加符合居民对美好生活的需要；在使用阶段会更经济、更节能，也降低了使用和维护的成本。住宅是一个几十年全寿命周期的产品，这样的改变在未来经济性或许会更好。