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内容提要

1、昆山（花桥）限购政策

2、昆山（花桥）购房条件

3、昆山（花桥）人才优购政策

4、昆山（花桥）落户政策

5、昆山（花桥）限贷政策

6、昆山（花桥）学位政策

7、昆山（花桥）贷款政策

8、昆山（花桥）税费政策

一.限购政策

昆山全市范围内实行限购：

非昆山户籍：可在昆山（花桥）购买1套。

昆山（花桥）户籍，可在昆山（花桥）购买3套。

二.购房条件

1、社保购房

需要近3年内连续缴纳2年的社保,补缴、断缴不计入；

ps：认可拥有苏州大市范围内（苏州市区的六区）、以及昆山市、太仓市、常熟、张家港的社保。

2、人才购房编码（人才直通车）购房；

3、人才落户购房（技工类人才落户、学历人才/人才安居落户）；

4、以房落户（只针对2021年6月30日前取得产证的居民办理）。

三.昆山（花桥）人才优购政策

人才购房编码（人才直通车）购房；

1>学历人才购房编码（人才直通车）：

拥有大专及大专以上的文凭（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制），男性60岁及以下，女性50周岁及以下，均可办理人才购房编码（人才直通车）；

2>技能证书人才购房编码

⑴35周岁以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书，与此同时，要拥有同一工种的前置五级证、四级证；

⑵45周岁以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；与此同时，要拥有同一工种的前置五级证、四级证、三级证；

知识点：

⑴上级证书与次一级证书的获取时间，要保证在2年以上；

⑵该方式获取的人才编码，其职业技能不用参照每年更新的《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》。

四.昆山（花桥）落户政策

1.学历落户

①35周岁及以下的大专学历（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制）

②45周岁及以下的本科学历（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制）

③50周岁及以下的硕士研究生学历；

④55周岁及以下的博士研究生学历；

2.技工类人才落户

拥有对口《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》的职业技能证书落户！

①35周岁以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书；

②45周岁以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；

③55周岁以下的高级专业技能职称、一级国家职业资格（职业技能等级）证书；

以上年龄对应的技能资格证书满足后，在证书对口的单位连续工作并缴纳6个月及以上社保，即可申请办理落户。

注：《目录》每年的6月~8月，苏州会更新《目录》中的部分技工证种类。

3.以房落户

该项政策对应的是购买住宅产权房在80㎡以上的，于2021年6月30日前依法取得不动产权证（房屋所有权证），且符合不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，被苏州及下辖市单位合法聘录用，参加社保、医保3年以上的；

或者符合不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计缴纳税金20万以上条件的，允许其本人、配偶及其未成年子女或者成年未婚子女整户迁入。

该购房落户申请的截止日期是2024年6月30日。

4.积分落户、投靠落户过于繁杂，有兴趣可留言获取，此处不做赘述。

五. 限贷政策

认房又认贷

昆山（花桥）实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。

认房是指在界定二套房时，如果购房者在“苏易登”有了住房登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果购房在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下在苏州大市范围内有房或全国内有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

六.昆山（花桥）学位政策

昆山（花桥）学位执行的是“五年一学位”政策，幼儿园（2019年1月1日起）、小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

七.昆山（花桥）贷款政策

昆山（花桥）购房贷款方式目前有这几种形式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

商业贷款

苏州大市内没有成套住房：

1、无贷款记录（全国），首付30%

2、有贷款记录（全国）、贷款还清，首付50%

3、有贷款记录（全国），贷款未还清，首付80%

苏州大市内有1套住房：

1、贷款（全国）还清，首付50%

2、贷款（全国）未还清，首付80%

苏州大市内有2套住房：

停贷，即第三套需全款购买

近期，昆山（花桥）的首套首贷利率较之2021年回落幅度颇大：在4.9%-5.4%左右，房贷利率较稳定。

公积金贷款

目前昆山（花桥）公积金贷款贷款利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%

如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

公积金贷款首付情况：

1、首次办理公积金贷款，首付比例最低20%

2、第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

公积金贷款额度情况：

1、首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元

2、第二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元

异地公积金也可以用于昆山（花桥）贷款买房。

八.昆山（花桥）税费政策

新房税费政策

由于新房的交易主体是和买家和开发商进行的，所以税费比较简单，主要是公共维修基金、契税并且都是在交房时缴纳。

新房契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，（苏州大市以内）名下的成套住宅房屋套数。

二手房税费政策

二手房交易主体是买家和卖家，一般还有中介机构的参与，所以流程相对复杂，涉及的费用较多。税费主要包括增值税及附加、契税、个人所得税。

①增值税及附加

房屋产权登记日期满两年免交增值税；不满两年增值税5.35%。

②个人所得税

若满足产权登记时间超过5年并且是家庭内唯一住宅的（苏州大市以内的成套住宅），免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

③契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。