为了降低购房成本，规避限购政策，在买房的时候，我们会采用一种方式：两个人先离婚，把现有的房子过户到一方名下，再用另一方的名义购房。

因为两个人并不是真的想离婚，只是为了买房的权宜之计，所以，我们把这种做法称作“假离婚”。

虽然经济是婚姻的基础，但是把婚姻当做为经济利益服务的工具，毕竟还是亵渎了婚姻。

这种变通不知道是一种智慧，还是一种灾难？可是，每个人都有自己的价值观和生活方式，面对越来越强烈的物质需求以及越来越大的经济压力，似乎也不能苛责什么。

如果，你真的打算采取假离婚的方法买房，一定要做好两件事。

1.离婚前，要签好离婚协议

“假离婚”的双方，由于有着共同的目标，所以，几乎没有通过诉讼离婚的，清一色都是协议离婚。

既然是协议离婚，就需要签订离婚协议。有很多人认为，我们只是暂时的离婚，又不是真的不在一起生活了，协议走个过场就行了。

如果你有这种想法，危险离你就不远了。

从人性的角度上来说，人心隔肚皮，你怎么知道对方会不会借着这个机会和你假戏真做？你当人家是个宝，可能人家早就想把你弃如敝履，只是一直在等机会而已。你满怀憧憬地等待着新房子的到来，结果不但没有等来房子，你的另一半转头就扎进了别人的怀抱。这样的案例比比皆是。

从法律的角度来说，法律上从来就没有“假离婚”一说。只要办理的离婚登记，就是实打实的离婚，货真价实。至于你是不是真的想离婚，不重要；你为什么要离婚，也不重要。重要的是，离婚协议你签了，离婚证领了，你离婚了。

关联法条：

《民法典》第1080条

完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

《红楼梦》有云：假作真时真亦假。

此处应云：假作真时假成真。

所以，即使你很清楚，你想要的是“假离婚”，等到真的签协议时，也得按照“真离婚”的架势去签。

关于财产、子女抚养、债务等所有问题，都要作出明确、细致、具体的约定。

这样做的好处是：如果你们真的是“假离婚”，那么这份协议就是一个君子协定，会被束之高阁，永远没有用到它的一天。

如果对方想假戏真做，那么这份协议至少可以起到一些保护你的作用。

这是要做好的第一件事。

2.离婚后，做好财产约定，及时复婚。

你必须清楚一件事情，只要你们到民政局领了离婚证，就是离婚了。即便你们不分家，仍然睡在一起，也不再是夫妻了。你们的关系只能是“非婚同居关系”，更没有“事实婚姻”一说。

自1994年2月1日就取消了事实婚姻，是否是夫妻，只看有没有结婚证（但是，在重婚罪的认定上仍然存在事实婚姻，不过这是另外一个话题了）。

你不要小看你们关系的转变。从夫妻到同居，貌似什么都没变，该吃吃，该睡睡，孩子还是喊你们爸妈，逢年过节你们还是一起走亲戚，天还是那么蓝，草还是那么绿。但是，有一些事情的确已经变化了，只是你不知道而已。

如果你们是夫妻，结婚期间取得的财产属于共同财产。如果你们只是同居关系，同居期间取得的财产就不属于共同财产了。比如，你们计划要买的那套新房子。房子登记在谁的名下就是谁的。

你或许会说，这是两个人出的钱。这好办，直接认定成借款就行了，房子跟你没关系。

你或许会说，房贷我也还了。这也好办，直接认定成借款就行了，房子跟你没关系。

你或许会说，那我等着，他死了我就能继承房屋了。这更好办了，你不是他的妻子，你没有继承的权利，房子跟你没关系。

你或许会说，那我守着他，死活不离开他。抱歉，你需要知道的是，你们不再是夫妻了，是同居。夫妻关系解除需要经过法定的离婚程序，同居关系的解除只需要不在一起住就行了。他完全可以搬到新房子里，然后和别人一起生活，甚至结婚。

这样的案例更多，你千万不要认为你会与众不同。

你或许会说，那就没有办法了吗？有，一哭二闹三上吊。反正法律帮不了你什么忙了。只能看你的造化了。

但是，如果你做好第二件事，法律就可以替你说话。

首先，签订同居财产协议，明确约定在同居期间任何一方所获得的财产都属于共有财产，双方各占50%的份额。如果有了这个约定，对方赖账，你是可以起诉的。但是，这是锁不住人的，他照样可以一三五跟你过，二四六跟别人过，周日吃鸡。

关联法条：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第3条

当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

其次，赶紧办理复婚。如果你们不去重新办理结婚登记，婚姻关系不会自动恢复，你们永远不是夫妻。办理复婚后，以之前的同居财产协议为基础，签署婚内财产协议，把复婚之前的财产全部约定为夫妻共同财产。这才是最终的保险，既保住了财，又锁住了人。这时候，他再跟别人胡来，轻则要少分或者不分财产，重则就是重婚罪。他还要赔偿你经济损失。

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要不要“假离婚”买房？

抛开价值观不谈，如果你清楚风险在哪个地方，又能驾驭得了自己的婚姻，你可以试试；反之，你还是不要尝试。

在利益面前，人性通常经不住考验。如果经得起，那就是利益不够大。

利益不光是钱，还有权和色。