存量房（二手房）房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：
姓名：＿＿＿（身份证号码）：　　　　　　　　　　
地址：　　　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　

卖方（以下简称甲方）：

姓名：＿＿＿（身份证号码）：　　　　　　　　　　　
地址：　　　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　

买方（以下简称乙方）：

姓名：　　　　（身份证号码）：　　　　　　　　　　

地址：　　　　　　　　　　　联系电话：　　 　　

买方（以下简称乙方）：

姓名：　　　　（身份证号码）：　　　　　　　　　　

地址：　　　　　　　　　　　联系电话：　　 　

第一条　房屋的基本情况

1、甲方房屋坐落于 市 区 小区第 单元　 　户，房屋性质为 ，房产证号为 登记面积＿＿ ＿＿平方米。

2、甲方将上述房屋在 银行办理了抵押贷款，贷款合同编号为 ，现仍欠付银行 万元贷款未偿还。

第二条　价格及支付方式

3、甲、乙双方经协商，均同意房屋总售价金额为　　 元整，大写：　 　　　。

4、甲、乙双方经协商，乙方自愿替甲方清偿欠付 银行的贷款 万元，清偿的贷款金额抵扣乙方应支付的购房款，抵扣后乙方剩余应支付的购房款余额为 元。

5、因甲方现仍欠付乙方 元债务未清偿，故双方均同意乙方剩余应支付的购房款金额 元抵消甲方欠付乙方的欠款 元，抵消后余下债务由甲方另行偿付，乙方也不再向甲方支付任何购房款。

第三条　抵押解除手续

6、甲方需于本合同签订之日起 日内向 银行提交办理解除抵押的相关手续，并于 日内配合银行将抵押解除手续办理完成，乙方可配合甲方办理。如甲方逾期未办理解押手续，应支付乙方违约金 元，乙方可解除本合同。

第四条 房屋交付

7、甲方应于本合同签订之日起　　　日内，将上述房屋交付乙方使用。

8、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。

第五条　产权过户登记

9、自上述房屋在签订完本协议之日起 日内，甲方应配合乙方办理权属过户登记手续，并于 日内办理完毕。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿ ＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任，甲方除需退还乙方已付的购房款外，还需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。

10、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲方交纳。

第六条　其他约定

11、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。如因房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方可以主张解除合同，甲方除全额退还乙方购房款外，还需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。

12、甲、乙双方任何一方违反合同任何一条约定，则需向另一方承担违约责任。甲方不得将本合同约定的房屋另外出售第三方，不得再给该房屋增设任何负担，保证该房屋产权清晰，如甲方将该房屋一房多卖、私自另行设立抵押或因甲方原因导致该房屋被查封，甲方应按照房屋总售价的双倍，对乙方进行赔偿。

13、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

14、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由不动产所在地人民法院起诉解决。

15、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效，均具有同等效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

年 月 日