最高法：买卖协议却被确认无效，卖方无权要求履行补偿安置

对于一个普通家庭来说，房屋征收涉及到利益是十分巨大的，而房屋的权属又是直接关系到房屋征收补偿的内容，如果在征收补偿之后才发现房屋买卖合同无效，此时该怎么办呢？真正的房屋产权人可以请求行政机关重新对自己补偿吗？沈律师带朋友们通过最高法的一则案例来分析一下这个问题！

2008年谢先生与王先生就涉案房屋签订房屋出售协议，协议已全部履行。此后，王先生对房屋进行装修并一直实际居住。2011年区政府开始对涉案房屋所在地块实施征收。为了证明自己是房屋的所有权人，王先生向区政府提交了房屋出售协议原件、村委会出具的证明，谢先生也配合王先生提交了涉案房屋的土地证。区政府认定将王先生认定为被征收人。而在行政机关将征收补偿款下发给王先生并实施了强拆行为后，谢先生主张房屋买卖合同无效，并且通过诉讼确认了房屋买卖合同无效。谢先生将区政府告上法庭，请求对自己履行补偿安置义务。

人民法院经过审理认为：房屋征收部门并不具备对被拆迁房屋的所有权直接进行产权界定的职能，在房屋征收过程中对于房屋所有权人的认定仅进行形式审查。在本案中，直至涉案房屋被拆除，原告均未对涉案房屋产权问题提出异议或诉讼。且结合王先生提出的证据，房屋征收部门认定王先生系被征收人并与其签订补偿协议，并没有明显不当。对于房屋买卖合同无效的后续处理，应当通过民事诉讼进行解决。最终，人民法院驳回了原告的诉讼请求。

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