一般情况下，房产证名字的变更原因主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加。如果没有贷款的情况，需要110元左右费用；如果有贷款的情况，除了110元左右费用之外，还需要额外付100-200元费用。非夫妻之间的房产证换名字，或者等同于赠与，或者等同于房屋买卖，需要缴纳相关费用。

本文知识点：

1.房产证添加配偶姓名费用

2.赠与条件下的房产证更名费用

3.其他情况房产证更名费用

一、婚姻存续期间添加配偶姓名费用

简单来说，就是在婚姻存续期间，想将另一半的名字加到房产证上，所需要的费用。

1.没有房贷

需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

一般20天后可拿到新的房产证。

2.有房贷

除了上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

二、赠与条件下，房产证更名费用

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与方式更名。其他情况，如房产证上加子女、父母、朋友的名字，可以以赠与的方式进行。

主要以下三个步骤：

1.赠与人与受赠人双方到相关部门签订立关于房屋赠与的书面合同及赠与书。

2.房产赠与过户受赠人凭持身份证，房产证，直系亲属证明、原房屋所有权证、赠与书等资料办理过户手续，并根据《契税暂行条例》规定交纳契税，具体缴纳标准为：首套且面积≤90的房屋，按1%征收；面积＞90的房屋，按1.5%征收；二套房屋契税为3%，二对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

另外，直系亲属办理房屋赠与免征个人所得税和增值税。

3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

房产赠予费用主要包括契税、印花税、公证费等。

• 契税：按国家规定税率征收，一般1-3％，和交易相同。
• 印花税：按照万分之五收取。
• 公证费：评估价的2％。例如，200万元×2％＝4万元。
• 个人所得税：20％的个人所得税

如果是赠与人三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的。

三、其他情况房产证变更名字，等同于二手房交易费用

房产证更名除增名、赠与两种方式外，也可以以二手房买卖方式进行。二手房买卖主要会产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费、取证费、个人所得税等费用和营业税及附加等等费用，具体明细如下：

1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，买方首次购买≤90平方米普通住房的交易手续费减半征收；

2、交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%；

3、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套；

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

6、契税：3%-5%。2021年《中华人民共和国契税法》契税法规定：

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

8、土地登记费：33元/套

9、交易评估费：评估价×0.3%

10、测绘费：建筑面积×1.36

11、另外，营业税的缴纳需要分为三种情况：

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

值得注意的是，二手房买卖如果请了中介，还需付中介费用，每个城市、每个中介收费方式不同，需要进一步了解。