违规出售经济适用房的房屋买卖合同无效

基本案情

万某凤、李某玲系夫妻关系，于2014年11月18日取得洪泽区龙庙城邦小区一处房屋所有权，该房屋属经济适用住房。2015年11月18日，李某玲将该房屋出售给赵某宝、刘某翠，转让价格为19.68万元。在签订《房屋转让协议》时，李某玲请他人代替自己及其丈夫万某凤签署协议。

协议签订后，赵某宝、刘某翠花费4万元进行装修并居住至今。后万某凤起诉至法院，请求确认该转让协议无效，并要求赵某宝、刘某翠返还房屋。

裁判结果

法院经审理认为，万某凤、李某玲所购经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，双方签订协议认定无效，取得财产应当返还，并向赵某宝、刘某翠补偿装修费用，合计276581元。赵某宝、刘某翠应当从涉案房屋中搬出。

典型意义

根据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。本案中，涉案房屋属于经济适用住房，李某玲取得房屋一年后就与赵某宝、刘某翠签订转让协议出卖该房屋，违反了上述强制性规定，该合同无效，双方因无效合同取得的财产应当互相返还。