首先小伙伴们要清楚各类土地性质及产权年限：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年；

6、宅基地使用权年限：无期限。

目前市面上流通性较强的为居住用地和商业用地！

小伙伴们都知道公寓是40年产权！但是有些公寓却是70年，还有的小伙伴明明买的住宅，但是产权证上写的公寓！

先来看看公寓的分类：

一、住宅类公寓

用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年

　　特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平

二、商务公寓

　　用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。

　　特点：一般处于城市中心及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。

三、酒店式公寓

　　产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年

　　特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

再来看看住宅用地分类：

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

现在我们来说为什么买的住宅房产证上写的公寓！？

此“公寓”非彼公寓

住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的。

产权不看房屋性质，看土地用途

很多人还关心这种公寓是多少年的，是40年还是70年。其实产权年限不是看房屋性质，而是看土地用途。现在我国主要有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，当然，具体的还是要看城市。比如重庆的住宅用地就有很多是50年产权的。只要房产证上或者不动产权证上写的是住宅用地，那这个房子就是住宅。现在的不动产权证上都有土地的年限，比如70年或者40年，这也能分辨自己买的是住宅还是公寓。

有什么影响吗？

如果是70年产权的公寓，那么在房屋贷款、房屋过户税费、上户等这些事情上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的，在这些方面是没什么影响的。70年产权的公寓因为采光相对较差，所以在居住上有一定的影响，比如阳光不足，白天都可能需要开灯才行。未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，所以出售时可能难度要大一些，价格也可能比其他房屋低一些。

怎樣避免買到70年產權的公寓

因为很多购房者从未买过房，所以这方面根本不懂，才会出现这种问题。我们在买房时，一定要问朝向，除非自己喜欢朝北的房屋，否则最好不要买朝北的房屋，特别是楼层低的房屋，大多都是70年产权的公寓。还有种最简单的方法，直接询问售楼小姐即可，还有部分开发商公布的销控表上也会注明是公寓或住宅。

总的来说，70年产权的公寓和70年产权的住宅在用途和产权上都是相同的，只是70年产权的公寓在采光这个问题上会差一些。70年产权的公寓往往会比住宅的价格便宜一些，大家在购买时一定要注意，不要为了省钱，最后买到不喜欢的房子