深入把握楼市政策方向，准确理解楼市政策，其实并不难。

因为，与楼市发展有关的两大部门住建部和央行都有准确清晰的判断，这些信号都在第一时间传递给了公众。

对于2022年的楼市定调，在今天的国新办发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽释放了两个信号。

1、保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。

2、继续稳妥实施房地产长效机制。保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力稳地价、稳房价、稳预期。

从字面意思理解，基本上延续了前期的楼市政策，在此基础上进一步强调了保障住房的刚需和调控的精准性。从强调调控政策的连续性和稳定性来看，这与前几天经济日报所说“不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃”相一致。

所以，很多房企或者说部分房地产从业人员基于一月部分城市出台降低买房槛、增加住房公积金额度及人才引进后的购房补贴等措施来判断楼市会全面放松，这是不现实的。

定向精准可以实施，全面宽松没到时候。

如果房价刚出现调整，就全面放松楼市，显然与长效机制太适应。

况且，国家统计局公布的数据显示，房价下降的情况也得到了缓解。一月70个大中城市中，新建商品住宅环比下降的城市有39个，比上个月减少11个。二手住宅销售价格环比下降的城市有55个，比上月减少8个。

所以，正如经济日报所说，“稳楼市需谨防市场过快上涨”。

此时此刻，房地产市场正在从去年下半年以来的整体降温中出现一定止跌企稳的态势。不能顶着稳楼市的帽子实施过度刺激，避免市场再出现浓厚炒作氛围。

所以，住房和城乡建设部部长王蒙徽今天对于楼市政策的强调，可以说有一一锤定音的效果。大家不要猜测了，安安心心、踏踏实实去干实事才是根本。

而正在推进的楼市长效机制，重中之重便是“增加保障性租赁住房供给”。

住房和城乡建设部部长王蒙徽今日表示，希望2022年全年新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

根据十四五规划，在住有所居方面，城镇户籍低保、低收入家庭申请公租房的保障率和符合条件的农村低收入人群，体住房安全保障率至2025年将实现应保尽保。

而住有所居有一个约束性指标和两个预期性指标。约束性指标就是城镇户籍低保、低收入家庭申请公租房的保障率达到100%。也就是一个也不会少。

其实，从今年开始大力推进的“新城建”，和以前明显不同，改变了过去对棚户区的大拆大建，实施了城市更新及数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。这些工作中有两个量化目标。

一是十四五期间计划完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，因地制宜改造一批城中村。

二是在2022年力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。各类棚户区改造开工165万套。新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。

三是加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造。

在今天的国新办发布会上，有记者提出个另房企债务建约如何处理时。

住建部副部长倪虹今日谈了一个目标，两个原则、两个责任。

一个目标就是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

两个原则就是以法治化原则、市场化原则为主，

两个责任就是企业主体责任，属地政府管理责任。

一句话，2022年的楼市定调为：“房住不炒”已经成为社会共识，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。