二手房买卖因为流程之繁琐、牵扯的方面之深、套路之多，让很多买房者望而却步，转而考虑新房，但是现在新房呢，各种虚假宣传、各种不达标让很多买房者也是心有余悸，今天老张就给大家分享下二手房的交易流程是怎么操作的，新手小白也可以自己操作过户了！这里只分享二手房怎么过户贷款的，买卖流程与合同不在讨论范围之内。

全款客户

全款客户是最省事的，也是最简单的，简单到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有资金监管账户，那就把钱打到资金监管账户（会有一丢丢的费用），然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户，一手交钱一手交大本，现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证，如果房子有问题（抵押），没法交易过户，卖家也就拿不到钱！

贷款客户

贷款客户是房产交易中的绝对主力，流程稍微有些麻烦，首先是申请贷款，根据最新的二手房贷款审批手续，你的首付款必须打到银行指定账户，然后买卖双方同时到场才可以申请房贷，当然在这之前，你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题，如果出现问题，你的贷款大概率不会通过，因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格，尤其是首付款来源和银行流水，必须是你本人的钱，而且必须是至少半年以上，在现如今二手房贷款的大环境下，就不要纠结那一点点的利息了，虽然银行没有明说停止贷款，但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了，所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了

第二步就是等着银行审批了，假如一切没有问题，那你的贷款通过了，你就需要跟房东联系，什么时候去过户，在这之前，你要先确定房东的房子能否过户，是否有其他外债或抵押（主要在贷款申请期间的），其次还要确定房本，又是涉及到继承方面的，因为你这贷款和全款不一样，全款过不了户，大不了就是白耽误一天，没啥经济损失，但是你贷款如果过不了户，就耽误时间和精力太久了！

第三步：过户，过户流程和全款一样，在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作，去哪个窗口填什么单子，去哪个窗口交税费，一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证，记得拿到证以后，要去你贷款申请的银行去办理抵押，只有办理抵押，银行才会放款给原房东！

过完户，就是各种费用交接，包括水电物业更改名字（拿着房产证）

其实二手房过户流程很简单！最主要的是现在都是一个大厅就能办完所有流程，不像之前，得跑这边、跑那边！比较难得就是如何贷款，尤其是对于房东来说，如何过完户能尽快拿到钱，毕竟以现在这样的情况，过完户正常来说半年拿不到钱！