5月，广州二手房成交10524套，环比4月同期（16025套）下降34.33%。

广州增值税“2改5”，全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，加上疫情影响，贷款利率连续上调，对二手房来说都不是什么好事。

但好消息还是有的。

近日，广州住房公积金中心就发布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，明确二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。2021年6月9日起实施，有效期为5年。

对广州二手房而言，足以虎躯一震。这针鸡血来得很及时。

实施办法明确了，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

我们知道，公积金贷款利率是很低的，低至3.25%，贷款年限越长越划算。

比如说贷100万，贷款20年，每月月供约为5672元，如果贷款30年，每月月供则约为4352元，贷款年限变长了，月供减少了1320，还款压力少了不少，购房者顿时绽放蒙娜丽莎的微笑。

商业贷款就没这么低的利率了。

6月8日，21世纪经济报道，有消息称，建行和中行再度上调广州地区的房贷利率。建行首套房贷利率调整为5.65%（LPR+100BP），二套调整为5.85%（LPR+120BP）；中行首套调整为5.5%（LPR+85BP），二套调整为5.7%（LPR+105BP）。

随后，中行广东分行相关负责人回应，现阶段该行并未调整广州地区的房贷利率，中行首套调整为5.4%（LPR+75BP），二套调整为5.6%（LPR+95BP）。

早在4月28日，四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%（LPR+75BP），二套最低5.6%（LPR+95BP）。

无论如何，公积金贷款利率远远低于商业贷款，地球人都知道，这也是为何那么多人喜欢选择公积金贷款的原因。

但公积金贷款放款时间长，也是不少开发商不喜欢的原因之一，所以有很多开发商还拒绝公积金贷款。

但问题来了，使用广州公积金贷款，额度是有限的。

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

这个额度对在广州买二手房，是远远不够的。

诸葛找房数据研究中心数据显示，5月，广州二手住宅均价36366元/㎡，买一套80㎡的二手房，粗略计算的话，总价就得291万，首套房的话，你就得贷204万。

用公积金贷款，肯定搞不定，最后还是用到组合贷款。

实施办法也说了，不高于我市住房公积金贷款最高额度。

目前的额度是：一个人申请贷款，最高60万元，如果夫妻双方申请，最高也只有100万元。

但这又不是绝对的，还是留了一手的：

该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行。

这透露出，最高额度可能会有调整。

现在让人期待的是，这个最高额度会调整到多少，什么时候公布。

仔细观察不难发现，人才可以用公积金贷款。

实施办法就提及了：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

这对于实现人才绿卡的区域都是好事，尤其是黄埔、南沙这样的区域。

但也不是每个人都能公积金贷款的。

所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；所购房屋用途为别墅或非居住用房的；所购住房为独立成栋住宅的；家庭购买第三套及以上住房的；申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；申请人已使用两次住房公积金贷款的等等情况，都不能公积金贷款。

征信不行的，也不能贷。

单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；贷记卡状态为呆账、冻结或止付；贷款被划分为次级、可疑或损失类；被纳入失信被执行人名单的。

现在房贷额度告急，在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即一手房按揭）。

二手房贷款就无缘了？

前段时间还被爆出广州多家银行已暂停二手房房贷受理消息。据广州日报报道，银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

21世纪经济报道也撰文，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。

后来经求证，相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。

但有一点是肯定的，二手房的额度压缩了，放款时间也变长了。

但不管如何，二手房贷款延长了贷款年限，最高额度可能也会调整，对二手房而言，都是一针鸡血，但受广州增值税“2改5”，全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务及疫情影响，二手房的成交还是不容乐观。