现在很多人除了买房解决居住问题之外，还有一部分人选择租房来解决居住问题。据相关数据显示，我国租房群体已经达到两亿人。租房者大致可以分为两类人：一类是刚刚从大学毕业后，想留在大城市里发展的毕业生。年轻学生买不起房就选择租房居住。另一类人是城里面的买不起房的人，面对现在的高房价，城里很多居民买不起房，或者不想负债几十年的，只能选择租房居住。

不过，目前国内房屋租赁市场比较混乱，要么房东动不动就涨房客租金，房客基本是为房东在打工。要么房东那天有什么事情，就要马上赶房客走人，根本不按合同的约定。更要命的是，房东为了多收点房租，搞起了群租。而房客那边也有不文明的人，在离开时要么顺手牵羊，把房东的东西占为已有，要么留下一大堆垃圾让房东来打扫。之前房产租赁市场是乱象丛生，房屋租赁市场已经急需要得到规范和改善了。

为了建立一个规范的、有秩序的房屋租赁市场，既要保护租客的利益，也要保护房东的合法权益。从今年开始，我们国家发表了新的租房禁令，其中有四类房子是禁止出租。如果违反了相关规定，情节严重的，会被处以1万以上，5万以下的罚款。而如果是单位的房源，则会面临 10万以上50万以下罚款的惩罚。

那么，究竟是哪四类房子是禁止出租的呢？第一类，存在安全隐患的房子，主要是指小产权房或私建违章建筑，这些房子使用的材料是劣质的，质量也不达标，甚至是豆腐渣工程之类的，是房东自已或请人来搭建的，其质量没有达到国家标准，对租客存在一定的安全隐患。同时，这类房子缺乏消防安全措施，租客若是租了这样的房子，生命和财产无法得到有效保障。

第二类，非居住类的房子，也是不能用来出租的。有些房东为了多赚些房租，将储物间、阳台、地下室、厨房等之类的区域隔离之后再出租，这是不合法的。而对于一些租客来说，为了节省一点房租，就只能住在这样的空间里面。但是，今年的新规则规定，这样的房子是不能重新装修起来向租客出租的。

第三类，装修不符合标准的房子也是不能出租的，因为房东在装修房子时，为了节省装修的费用，就使用了一些劣质的材料进行装修，结果这些材料含有甲醛、苯等超标，这在不知不觉中会对租客的生命安全造成很大的影响。所以，房东在装修房子之后，还要请人来查验一下，装修之后会否对租客的人体造成危害。如果会造成严重危害的，则这样刚装修过的房子是不能出租的。

第四，有些房子的房东，本来只有这套房子的居住权，根本没有产权，他也要将这套房子出租出去，想要赚取房租。而现在新规则规定，只有居住权的房间主人不能再将这套房子进行二次出租。这意味着，只有居住权的房间主人是不允许把房子出租给租客的。此外，还有如果你的房子作为抵押物的，也不能再次出租给别人。

由于过去房地产租赁市场的鱼龙混杂，租客和房东的利益都无法得到保障，为了更好地规范房屋租赁市场。我国正在对房地产租赁市场的秩序进行整顿。而今年新规则已经出台，有四类房屋是不能出租的，房东和租客们一定要弄清楚。它们分别是：存在安全隐患的房子、非居住类型的房间、装修不符合标准的房间、只有居住权的房子等。特别是租客们一定要在搞清楚情况之后，再做租房的决定，千万别操之过急。