在中国房价高企的时代，房产无疑是很多家庭最大的财富。我们购买房产，除开让财富保值增值的因素外，很多时候就是为了子女，孩子小的时候可以用来上学，长大了可以传承，作为子女安身立命之所。

前些天，一位曾经的女同事小雪在微信里聊起了一件事：她公公婆婆说他们老了，想提前把老家名下的一套房产过户到老公名下，老公是家里独子，房子继承也是迟早的事。我一听，立刻说：好事啊，恭喜你这小富婆又多了百万身家。可小雪却高兴不起来：好啥呀，过户只是房产证改了个名，房子还是二老在住，关键我们这边还要自掏好几万税费，现在养个女儿正是花钱厉害的时候，都不知上哪去凑这几万块呢？这下我乐了：哟呵，这年头，一百万多的房子送上门，你倒还嫌弃了？

可能在这之前，很多人觉得父母的房子，自己作为儿女继承天经地义，父母都说是送了，国家怎么还要收钱？没错，根据政策，对赠与直系亲属的房产免征个税，自然也包括对子女免征，但赠与房产还需缴纳其他税，根据最新规定显示，赠与房产需缴3种税：1.印花税（双方各自承担0.05%）；2.公证费为评估值的1%；3.契税为3%。打个比方，一套150万的房产，那赠与总税费为：150万×（0.05+0.05+1+3）%=6.15万，如果是一线城市那些1500万的房产，税费那就是61.5万，啧啧，惊喜不惊喜！

当然，我们还有一种方式就是买卖过户，也就是父母的房子卖给子女，这种方式与我们日常买卖房屋的流程和税费都一样，费用上比起赠与过户要大概少了那么1、2万，当然这是对144平方米以下的房子，比这面积大的房子就不一样了，费率比较高，在这就不摊开细说了。

拿不出钱缴税，直接卖掉就好，有房子送难道还不要吗？不过，需要注意的是，根据最新规定，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，应缴纳20%税率。继承下来的房子假如不符合“满5年且唯一”条件，若再转卖的话，需要“全额征收”个人所得税，即（房屋现值-原值）×20%。由于赠与原值为零，所以如果是150万房产的话，就需要缴纳个税：150万×20%=30万。

而房子继承还有一种花钱最少的方式，那就是身后继承，流程相对简单，只需缴纳少许的登记费和公证费，数额一般就在几百元到几千元不等。但身后继承也有一个问题，由于我们国家还没有开征遗产税，继承下来的房产若再转卖，需按照（现价-原购置成本）×20%，假如差值为150万的房产，仍需缴30万的个税，且其他税费按照市场买卖交易正常缴纳。

房子是不是越多越好？这个世界好难讲啊，想想我们的00后的孩子们，他们以后从爷爷奶奶爸爸妈妈继承了几套房子的时候，这一代以后的孩子应该是不缺房子了吧，而且中国的出生人口一直在下降，房子倒是越建越多，大家都不缺房子的时候你房子卖给谁，又是一个问题，再想想未来会不会全面铺开的房产税，你的孩子或许就要考虑接手房子时，以多少万来计算的过户费以及每年房产税的问题，房子越多，会不会变成一个个烫手山芋也说不定。或许房子提前变现，再进行传承，也是一种思路……