近年来，大家有没有发现身边离婚的人越来越多了，很多的亲朋好友都处于或者即将面临婚姻纠纷，事实上我国的离婚率确实在逐年上升，而伴随离婚而来的则是大量的抚养、财产纠纷，其中房产的分割始终是绕不开的话题。

房屋属于不动产，其特点是价值高、权属复杂且分割相对困难。很多人其实对房产分割没有深入的了解，并不知道进入诉讼程序后，具体分割程序是怎样的，接下来，笔者就为大家阐述，在法律实务中是如何对房产进行分割的，当然，房产分割的情况纷繁复杂，本文只讨论一般情况下的房产分割方式

1、协议

法院对夫妻共同财产中的房屋进行处理时，一般会先让夫妻双方协商处理，如果达成协议，且协议不违背法律法规、公序良俗，那么会按照双方协议处理。如果双方协商不成，则会根据具体情况作出处理。

2、竞价

如果夫妻双方都想要房屋，即均主张房屋的所有权的，也同意按照竞价的方式处理的，法院应当予以准许。这里很多人搞不明白何为房屋竞价处理，在司法实践中，对房屋的竞价处理是指在双方在价值与所有权均有异议的情况下，采取竟标的方式进行分割，由出价较高的一方得，而以出价的一半作为另一方的补偿款。

3、补偿

如果夫妻一方想要房屋，另一方不想要，那么就需要对房屋的价值进行评估，可以申请法院委托有资质的评估机构对房屋进行评估，评估价作出后，取得房屋所有权的一方应当给与另一方相应的补偿。

4、拍卖、变卖

如果夫妻双方都不想要房屋的，可以申请法院拍卖、变卖房屋，就所得价款再进行分割。

◆本文仅供参考，并非法律意见。

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