一、住宅限购新规

离婚3年内不准买房

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

来源：北京市住房和城乡建设委员会

这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，将会产生直接遏制作用。

此外，新规也在预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。

二、杭州新政落地

4年社保才能买房、县城也限购了

来了！传闻许久的杭州楼市新政，终于靴子落地。

就像一场“事先张扬的谋杀案”，经过其它城市的暖场，此次力度之大，对楼市“疯牛”可谓真正的震慑。

本次杭州新政较此前政策主要变化如下：

1、从原来的落户即可买房，变成了落户＋连续缴纳24个月社保，限购1套。

落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，必须落户满2年且连续缴纳社保2年，才能买一套。

2、非杭州户籍家庭，从原来的连续缴纳2年社保升级为4年社保，限购1套。

3、新房报名人数与房源数的比例大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号。

4、参加新房摇号提供虚假信息的3年内禁止购房。

5、流摇楼盘也要按登记名单（摇号方式确定选房顺序）选房。

来源：摄图网

整体来看，本次杭州新政影响是：

短期内彻底杀死外地投资客；

误伤了在杭州部分真实刚需的买房资格；

维护了长期建设杭州的无房和改善家庭；

规范市场行为，进一步压缩了开发商的暗箱操作空间，比如控制人数不摇号，进而捆绑卖车位。

新政一出，杭州多少房票会被卡掉？

一个坊间的传言是，目前杭州上空飘荡着至少12万多张房票，四处寻找猎物。

另一个数据是，去年，杭州参与摇号人数约24.8万户。但2021年前5个月新引进的人才数，就接近去年去年摇号人数。

来源：摄图网

据杭州市委人才办透露，今年1-5月，杭州新引进35岁以下大学毕业生230456人，不仅超2019年（21.2万人）全年，相比去年同期，涨幅也高达39.7%。

哪怕这些新落户者中，只有20%有购房需求，也能释放近4.6万张有效房票。

如今，统统失效。尤其是奔着投资目的来杭州炒房的，短期内房票直接“被锁定”。社保2改5，更直接作废了海量潜在房票。

即使乐观估计，所谓的“12万张房票”，也会有一半被关在门外。

三、学区房杀器、二手房指导价

今年调控超300次，楼市要凉？

近半个月来，从中央到地方，对房地产市场调控持续加码，楼市重磅消息一个接着一个，对于楼市来说就一个字“紧”。

前不久刚刚召开的7·30中共中央政治局会议，对于房地产市场有新的提出：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

从房价、房源以及土地、税收等方面，多方出击。配合今年以来的“问责制”、“三道红线”、“银行限贷“，将原本能够炒作房价的利益体地方、房企、银行、炒房客一一分拆、治理。

来源：摄图网

回到地方来看，地方调控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的补丁，有的是进一步加码。

今年上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。最恐怖的是上海，连番出台了7次政策。

尤其是近10天内，调控政策非常密集。

7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”；

7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序；

7月24日，上海赠与房屋限制；

7月26日、无锡出台二手房指导价机制；

7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政；

7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州；

7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）；

8月2日，东莞“莞八条”；

8月2日，广州黄埔收紧人才政策；

8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启。

来源：摄图网

节奏紧密，形式多种，内容创新，调控说来就来，没有丁点拖泥带水。

“七月的尾巴，带走了吴某凡，也凉凉了楼市”。既是笑梗，更成了很多人的担忧。

还有一个恐怖的数据是：今年截至目前，全国百余城楼市调控次数达到了300多次，简直闻所未闻！

按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。

来源：摄图网

更令人震惊的是，就连住建部的领导，今年已经完成了半场全国大巡查。

楼市，正在全面回归“房住不炒”，对于投资客，则是全方位的打压！

四、合肥会跟进调控吗？

下半年楼市怎么走？

一系列的政策，让合肥市民都在眼巴巴地望着，希望合肥也出个多校划片，或者二手房指导价之类的政策。

近日，有网友在人民网“领导留言板”中留言，称目前合肥有些地方的二手房挂牌价严重虚高，咨询合肥是否会出台二手房参考价政策？

对此，8月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，市住房保障和房产管理局将持续关注市场变化，会同市有关部门深化政策研究，提高因城施策、分类调控的水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。

笔者个人认为，可能性不大。

一方面，合肥政务、滨湖、高新等部分小区虽然挂牌价很高，但在“4.6”新政+二手房贷款收紧双重影响下，成交量已跌至冰点。

二手房市场趋于冷却状态，再升级政策的可能性，比较小。

来源：摄图网

另一方面，合肥调控一般循序渐进，短期不可能发布二手房指导价的城市，如果大多数城市都开始了二手房指导价，合肥才有跟进的可能性。

个人看来，合肥目前二手房市场偏冷，下半年，甚至未来一两年内，大概率都是横盘的状态。

市场横盘，一些降价的房源就会出现，对于置业者而言，也是个不错的机会。

多校划片政策，基本也是同样的情况。

所以，下半年买房该买的还是买，不要等到明年，局势往什么方向走，谁也说不好。