二手房过户流程

（1）签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

（2）提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

（3）房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

（4）缴纳税费除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。 增值税增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。

契税契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。

1. 个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：1.5%
2. 个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%
3. 个人三套房：统一征收3%个税若房屋满五年唯一，则免征个税；

另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：

1. 房屋性质为商品房，个税税率为2%；

②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时 需征收1%土地收益金；

1. 房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；
2. 拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。

（5）核发过户单，领取不动产权证房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。

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