一、民法典中抵押房产不能还款怎么处理

民法典规定，债务人不还款的，是实现抵押物权的情形，债权人可以拍卖、折现房屋，所得款项优先偿还担保债权。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、债务人不还款，什么时候可以起诉

债务人不积极履行还款义务，债权人在确定无法协商的时候可能就会想通过法律途径来要回欠款，然而却不知道什么时候可以到法院起诉，除了到法院去告还有没有其他什么途径可以要回钱。

其实，债权人到法院去起诉要求债务人还款之前可以向法院申请发支付令。

申请支付令是一种比较简便地督促债务人还款的方式，适用于债务明确，而且已经到期了，但是债务人就是不还款的时候。

债权人向法院书面申请后，法院在审查确定无误后，会向债务人发支付令，如果债务人没有在15日内没有异议的，就要按照支付令的内容支付欠款。

支付令的申请不需要花费债权人过多的费用，如律师费、诉讼费等，还有就是，日常中的人有些并不是存心不还款或者出于面子的考虑，并不愿意打官司，用法律文书去督促对方，也可起到让对方还款的目的。

当然了，如果款项较大，债务人恶意不还款的，债权人并不在意诉讼费用还要程序麻烦的，也可以直接到法院起诉。起诉的时间就看双方有没有约定还款日期。

1、双方约定有还款日期的，债权人可以在债务人逾期未还款的3年内到法院起诉，过了这个时间的，诉讼时效已过，债权人起诉的法院不再受理。

2、双方没有约定还款日期的，债权人最长可在二十年内到法院提起诉讼。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到就问法律网进行咨询。