01 前言

买房非小事，一大笔房款的支出，往往牵涉到两个人甚至多个人的“钱袋”和利益。

婚前单方支付首付，但产权登记在另一人名下，房产如何划分？

婚前全款买房，婚后加了另一人名字，这种情况如何分割？

本期#实用购房干货#，为你简单解答这些疑问。

第一种：房产证仅写了出资人姓名

例：Mike结婚以个人名义贷款买了一套100万元房子，首付30万元，贷款70万元，结婚后两人共同还款。

万一两人离婚，若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。

Mike可得：房子+50万债务

Alice可得：已还的10万+Mike给的额外补偿

第二种：房产证仅写了未出资方姓名

例：Mike婚前首付30万元买了一套房，房产证写的Alice的名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。

万一两人离婚，一般法院会这么判：

如果没有预先的约定，以房产登记在谁的名下为准，涉及到首付款支付方的问题，可以是借贷关系，也可以是赠与关系，但均需要出示相关证据。

有约定的以约定为准，没有约定的起诉到法院的话，一般会判给产权登记方，但是未完结的贷款余额由登记方负责，收益部分算共同财产进行分割。

第三种：房产证写双方姓名

例：Mike结婚首付30万买了一套房，房产证写双方姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。万一两人离婚，该房产和相应债务由两人协商处理。

若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。

Mike得：已还的10万元+Alice给的额外补偿

Alice得：房子+50万元债务

或：Mike得：房子+50万元债务

Alice得：已还的10万元+Mike给的额外补偿

或：该房产以财产形式评估目前市价后，两人均分所得财务

婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。

第一种：房产证写单方姓名

例：Mike与Alice共同出首付30万元买了一套房，房产证写了Alice姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。万一两人离婚，那么该房产和相应债务优先判给房产证上写名的一方。

若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。

Mike可得：已还的10万元+Alice给的额外补偿

Alice可得：房子+50万元债务

第二种：房产证写双方姓名

例：Mike与Alice共同出首付30万元买了一套房，房产证写了双方姓名，贷款70万元，结婚后两人共同还款。

万一两人离婚，那么该房产由双方协商处理。若共同还款的数额为每人10万元，贷款70万元，未还50万元。

Mike得：已还的10万元+Alice给的额外补偿

Alice得：房子+50万元债务

或：Mike得：房子+50万元债务

Alice得：已还的10万元+Mike给的额外补偿

或：该房产以财产形式评估目前市价后，两人均分所得财务

其中，额外补偿包括本金、利息还有房子的收益部分

例：Mike结婚前自己全款买了一套房，结婚后在房产证上加了妻子Alice的名字。万一两人离婚，那么Alice有权要求分割这套房子。

婚前全款购买的房产登记在自己名下，那么所有权是自己，属于婚前财产。婚后，将房产变更为夫妻共有，是对房产所有权的处分，等同于婚内财产的归属约定，加名一方有权要求分割该房产。

更多适婚房项目，详见：【实用购房干货】婚前房产如何划分？大致分这三种情况

注：来源《婚姻法》、《婚姻法司法解释三》本文列举情况不能以偏概全，具体要以个人实际情况和法院判决为准。本信息采集于2021年8月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中楼盘卡片图片均为效果图，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。文中绿化率，容积率，楼间距，小区规划等数据来源开发商。