自上次520，央行史无前例大幅下调五年期以上LPR以来，本就处于下行的房贷利率，更是飞流直下。

而截至目前为止，已有17个城市能够执行首套房最低4.25%的利率了，包括苏州、郑州、济南、温州、南京等城市。

从历年的全国房贷平均贷款利率来看，4.25%确实可以称得上史上最低的利率水平了。

那么，现在是否适合买房了呢？还是得辩证看待。

如果，你是刚需，本身就有需求买房的话，这时候买房，还是性价比很高的，对于这类人，现在很适合买房。

但如果你没那么刚需，只是冲着利率很低，想抄个底的话，那不妨再等等，等利率进一步下调。对于这类人，最好再观望下，现在还不太适合买。

至于为什么房贷利率可能会进一步下调，主要有2方面原因：

一是，目前的1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.45%，仍存在0.75%的差值，这0.75%就是5年期以上LPR可能下调的空间；

二是，下调房贷利率，无疑是降低了银行的收益，所以在实际贷款中，要想拿到4.25%的贷款利率，其实并不容易，而随着大家利率慢慢都下来之后，将会有更多城市和银行降低利率，那时候，想要拿到更低利率也就更容易了。