1提问：老师，请问北京买房需要什么条件啊？外地人买房要求？

回答：首先，若是有北京户口的话，以家庭为单位，可以买两套；单身可以买一套。另外就是有工作居住证的话，视为京籍，也是家庭可以买两套，单身买一套。若是有军官证之类的，也可以买房。

外地人在北京买房的话要缴纳五年社保，或是个税，尽可能不要断缴。

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2提问：老师你好，我现在手头有1000万，请问在哪块区域买房增值效果比较好？

回答：可以考虑望京、新北苑、西二旗以及马连洼四个区域。双井也还行，但是要比望京弱一些。

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3提问：你好，我在金融街上班，买房预算在750万左右，那我是在海淀买房，还是在西城买房啊？

回答：750万的预算，在北京的预算不算低，除了考虑在海淀和西城买房之外，也可以考虑在朝阳区买房，比如说地铁6号线沿线的区域，去金融街上班也比较方便。

毕竟在海淀和西城买房的话，只能买10万左右一平的老公房，但是却可以在朝阳比较好的区域买到比较好的次新房。

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4提问：你好，我在新北苑附近工作，请问新北苑值得买吗？

回答：新北苑值得买。因为新北苑在北京是一个很新的版块，小区基本上都是10年以后建的，城市界面非常新，房子的户型、品质等等各方面都非常好，配套设施也很不错。

加上新北苑离望京很近，地铁一站地，哪怕开车去望京，路上也不怎么堵，基本上十几分钟就到了，所以很多望京的购买力，也会往新北苑去买，承接了很多望京的外溢需求。

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5提问：老师，我打算在海淀买房，请问世纪城这边怎么样？我有首房首贷的资格，也比较注重学区方面的需求。

回答：世纪城很不错，基本上是万柳95折到98折的感觉，学区也是海淀的头部学区，房子在海淀比较新，地理位置也很不错，商业配套有世纪金源之类的，总的来说很不错。

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6提问：老师，我一直没弄懂赠与和买卖的区别，给分析分析吧。

回答：常规来说，房子不打算在近期卖掉，那么买卖要比赠与好。

因为赠与要缴纳3%的契税，没有减免。但是买卖的话，若是你有首房首贷的资格，那么契税是可以优惠的。比如说房子在90平以下的话，契税是1%，在90平以上的话，契税是1.5%。买卖要比赠与少一半左右的税费。

但若是你着急卖房的话，那么赠与要好一些。

因为房本的年限是按照之前的来算，可以尽快满足满五唯一，这样在卖房的时候，也会更加有优势一些。

基本上买卖和赠与各有利弊，就看你当下的情况是怎么样的。

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7提问：请问，北京四万一平宜居的地方在哪儿？我买房的预算不是很高，太贵的地方买不起。

回答：这需要先考虑你的工作地点，毕竟还是要考虑一下通勤方面的因素。

4万一平左右的房子，你可以优先考虑一下亦庄。亦庄4万一平左右的房子，房龄还可以，居住体验会不错。大兴也有4万一平左右的房子。

但是你要是在北边买房的话，4万一平会困难一些。你可以私我，让我先了解一下你的购房需求，同时结合你的具体买房预算，为你制定更为合适的买房方案。