《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　总结上述法律规定，购房人行使合同解除权应注意以下三点：

　　1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

　　2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房人取得合同解除权。

　　3、购房人合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。购房人在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权，当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。如果在购房人取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。